zu verkaufen
Einfamilienhaus mit Anbau Gewerbe/Wohnen

Unser tolles Haus sucht neue Besitzer.

Das Haus wurde 1933 Erbaut und 1966 mit einem Anbau erweitert, der damals für einen Lebensmittelladen verwendet wurde.
1999 zog ich mit meiner Familie und Gewerbe in diese Liegenschaft. Der Anbau wurde als Tonstudio und Medienbetrieb genutzt.
In den letzten 6 Jahren wurde vieles Umgebaut und renoviert.
Das Flachdach auf dem Anbau wurde komplett erneuert und mit einer PV Anlage (12,44 KW mit Batterie 10kW) ausgestattet.
Die Ölheizung wurde entfernt und eine moderne Wärmepumpe installiert.
Der Kamin wurde grundlegend saniert und ein Tiba/Tonwerk Ofen mit Wärmespeicher installiert.
Die Elektrik ist auf dem modernsten Stand.

Das Haus bietet auf rund 265 Quadratmetern viele Möglichkeiten, denn das Haus befindet sich in einer WG2 Zone im Dorfkern.
Zum Beispiel: Nutzung mit Wohnen & Gewerbe, oder als Mehrgenerationenhaus.
Der Anbau kann als Wohnung genutzt und vermietet werden.

Die Wohnlage ist an der Dorfstrasse, sowie an der Waldzone, ruhig gelegen.
Das Verkehrsaufkommen ist als gering zu bezeichnen. Alle 30 Minuten fährt das Postauto durch die Dorfstrasse und bietet gute ÖV – Anbindungen nach Brugg (ca 37 Min.) und über Laufenburg nach Basel (S-Bahnlinie ca 42 Min.).
Der Kindergarten und die 1 – 2 Primarschule befindet sich in Etzgen und sind zu Fuss erreichbar.
Zur Autobahn Basel / Zürich sind es nur 10 Minuten Fahrzeit.

Wir verkaufen unser gepflegtes Haus in Eigenregie ohne Makler.

Eckdaten:
Wohnfläche: 265 m²
Nutzfläche: 350 m²
Grundstück: 333 m²
Wärmeerzeugung: Wärmepumpe
Warmwasser: Boiler mit Solarthermie
Strom: Photovoltaikanlage 12,44 kW mit Speicher.
E-Auto: Ladestation
Letzte Renovation: 2025
Besonderes: Klimaanlage & Lärmisolation, HotPot,

Es gäbe noch so vieles zu berichten. Kommt vorbei und schaut es euch an, wir würden uns freuen.
Familie Hofmann
062 8572035 / 079 5097512